【星岛热评】​重新活跃，中国楼市将一改沉寂

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近期出炉的数据似彰显中国经济复苏乏力，中国高层召开政治局会议，对现行经济政策作出调整。最受外界瞩目的是会后声明中对楼市的表述出现重要变化，只字不提“房住不炒”。外界预料，很快或会推出针对房地产的利多政策，将令中国楼市一改眼下沉寂现状，重新活跃起来，从而带动内需，为经济复苏添加马力。

中国经济三头马车减速，上半年固定资产投资按年增长百分之三点八，低于中央设定的百分之五增长目标，主要来自政府主导的基建投资；至于上半年出口萎缩百分之三点二，六月出口更大跌百分之十二点四；六月消费按年增速百分之三点一。政治局会议研判，当前中国经济面临新的困难和挑战，主要是内需不足，部分企业经营困难，重点领域风险隐患较多，加上外部环境严峻复杂，研判疫情后的经济复苏将呈现“波浪式”的曲折过程。值得注意的是，会议记录中也至少提到七次“风险”，突显了中国政府对遏制风险的重视。

这次会议开出的提振经济药方，是继续实施积极财政政策和稳健货币政策，优化和落实好减税降费政策，着力扩大内需、提振信心、防范风险，部分措施可说是旧瓶新酒，如要求提振汽车、电子产品、家居等大宗消费，推动体育休闲、文化旅游消费等等。不过，会议释放出振兴楼市的信号，罕有地不提“房住不炒”，强调要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。当前，楼市境况可谓“冷飕飕”，上海易居房地产研究院最新发布报告显示，依据七月前三周房市成交数据类推，七月中国全国重点五十城新房成交面积预计月减百分之三十三，年减百分之三十七。报告特别指出，七月数据处于罕见低位，并示警称，从今年七月交易数据来看，表现疲软，且呈现出进一步下行的风险。对此类市场的“过冷”、“易冷”等问题需要认真对待，并呼吁官方要推出更重磅的购房政策。

事实上，近一年来，关于是否需要救楼市的讨论一直不断，有声音认为，楼市只是经济当中的一环，应该先救经济再救楼市，但许多业界人士认为，稳住房地产市场可以救经济，因为地产业与上下游诸多产业有关联。上海易居房地产研究院的报告就提到，购买力偏弱、换房需求遇阻、市场信心不足，会进一步限制新房交易行情，会对对各城市去库存造成挑战，同时也对各房企资金状况产生负面影响，进而影响债务问题的处置。

外界关注当局会采取何样手法救楼市，分析认为，若只放宽按揭成数和减息，作用不大，须从限价和限购方面入手。若放宽限价令，发展商便有望按市价卖楼套现，缓解资金链断裂，但此招须配合放宽限购令，让已拥有物业人士，可释放存款进行投资，楼市才有望迅速回稳。具体落实措施为何，力度是否够猛够大，都有待观察。

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