又是“一成首付”！深圳核心区新房现“曲线操作”，降价还是噱头？

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尽管官方已经多次出手监管，但购房“低首付”等现象似乎屡禁不止。最近，深圳购房者的朋友圈又被一则“8折购房”和“一成首付”的消息刷爆，而且这个新房项目的位置还在福田中心区，着实吸引眼球。

现场销售：担心舆论发酵

记者前往位于福田水围的承翰湾尚国际·骏玺项目。“如果看中就赶紧签约，说不定什么时候就会被叫停！”现场推销的中介告诉记者。

(位于福田水围的承翰湾尚国际·骏玺项目 浩林/摄)

记者获悉，这个项目其实早已开盘，原本在市场关注度并不太高，但由于近日房产中介开始集中带客，现场又热闹了起来。虽然是中午，记者也看到不少前来看房的购房者。

“目前项目有优惠的只有70多平方米的户型，属于工抵房，原本单价在每平方米9万-10.2万元左右，总价也就是700多万元，现在直接‘送’两成首付，即相当于首付只要70万元出头，也相当于打了个8折。”现场的房产中介告诉记者。

具体怎么操作？“签约时你带两张银行卡，工程方先把两成首付款转入你的A银行卡，你再从A银行卡转到B银行卡，就安全没事了。”现场的房产中介如是说。

还有销售人员告诉记者，“如果不选择上述一成首付的方式，还可以选择一种方案，就是在700多万元的总价基础上直接打8折，剩下按正常三成首付去购房。”不过，由于目前深圳新房市场的“最低折扣”为8.5折，面对记者的疑惑，房产中介经理表示，在签约时会先在700多万元的总价基础上打8.5折，剩下的部分公司会以返还首付的方式给回购房者。

“现在的开发商或者工程队想快速回笼资金，高调宣传又担心舆论发酵，挺矛盾的。”现场销售人员表示。“所以看中了赶紧下定金签约，而且剩下的货量也不多了。”

记者注意到，承翰湾尚国际官微发布了一则严正声明，声明提到“8折销售”“送两成首付”等销售信息与事实严正不符。不过，就在7月6日和7日，仍有不少房产中介经理对外以“8折销售”“送两成首付”等字眼对外进行宣传。

直接送首付？明令禁止！

“低首付甚至零首付，这可是2008年左右深圳楼市出现的景象，没想到现在又出现了。”一位购房者有所感慨。深圳一家大型房企营销部人士告诉记者，目前楼市的复苏不及预期，如果项目的自身条件一般，开发商也不愿意“等”市场回暖，要么延迟新盘开盘，要么就是通过折扣走量。通过降首付的方式来促销，其实已经是在打政策的“擦边球”。

最新数据显示，2023年上半年深圳成交16209套新房住宅，同比2022年上半年基本持平。业内普遍认为，超过14个月的去化周期，已经达到该城市新房的警戒值。但据乐有家研究中心数据显示，按近半年的平均销售水平来计算，2023年6月深圳新房的去化周期已接近16个月。

在这样的背景下，从去年至今，深圳多个新房项目都传出“低首付”甚至是“0首付”，这到底是噱头还是陷阱？

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，这种直接送首付的方式本身就是违规的，是明令禁止的。王玉臣提到，如果是真的工抵房，房款不能打到监管账户，不能用于这个项目的开发建设，可能会面临延期交房等风险。有些工抵房还可能是抵押房。“所以购买这类房子还是要慎重。”

有业内人士对记者表示，按照相关住房贷款管理办法，购房者必须一次性支付首期款，不存在开发商自己借款给购房者付给自己的说法。此外，对于购房者而言，如果无法在约定时间内凑齐首付，或许也会去选择对接一些第三方金融机构，让它们把剩余的首付款通过银行以外的渠道借入，这会导致一系列的金融乱象。当购房者碰到“低首付”甚至“负首付”等推销方式时，应保持冷静与理性，可向相关监管部门进行咨询，这样可避免上当受骗。同时，监管部门应迅速做出反应，加大引导和监管力度，防止开发商和房产中介各类违法营销乱象发生，从根本上保护购房者的合法权益不受侵害。

今年5月，深圳市房地产中介协会发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为的郑重提示》。《提示》指出，“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策，2017年住建部、央行、银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。各房地产中介机构、从业人员应严格遵守国家“房住不炒”的定位，严格内部相应业务管理，并开展自查自纠工作，禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。