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2023北京土地半年报:成交31宗地总金额858亿元 权益排行榜大洗牌-全球快播

1宗暂停出让,2宗底价成交,为2023年上半年北京土拍画上休止符。

这半年,北京共成交住宅用地31宗,26家房企共花费858.0725个小目标,购入约248万㎡住宅用地,按照去年北京新房住宅成交面积计算 ,这些土储,够卖6个月。

其中,昌平朱辛庄、海淀双新村、朝阳奶西、亦庄X47R1等14宗地块触发摇号环节,“拿地玄学”成为土拍之余津津乐道的日常;而12宗地零溢价成交,也展示着北京土地市场的撕裂与对立。


(相关资料图)

时值年中 ,宜回顾与记录,也许什么意义,权当做 2023年北京土拍市场的备忘录。

优质地块 必摇号

抢地、摇号、进京、底价、暂停出让,火热与降温之间,并没有那么多故事。更多的,还是因为土地本身。

31宗地中,40%来自城六区:5宗朝阳,2宗海淀、丰台及石景山各3宗。

其余地块也多位于置业热门区域,整体供应均衡:通州独占4宗,昌平、经开、顺义3宗,大兴、房山2宗,平谷1宗。或有轨道交通、或占环线优势 、或是成熟生活区,已成交地块,基本都称得上优质。

各区成交金额排名中,朝阳以数量优势领先,5宗地146.36亿元位居榜首;而经开区凭借X47R1、台湖0032、京东F1C-1等3宗宅地总成交额达143.245亿元,位列第二;丰台亦成功出让3宗地,总出让金额109.085亿元,跻身前三。

竞争最激烈的,当属顺义新城第19街区19-69地块。其位于顺义后沙峪板块,建面5.68万㎡,容积率1.8,地价上限16.56亿元,期房指导价5.8万元/㎡,低总价、中小规模、利润足,引得全国各地45家房企进京拿地,成为北京土拍史上参与房企最多的一次。

报名房企:东方雨虹、中能建、中铁、金茂、龙湖、武安明芳、恩祥、中铁建、越秀、天恒、懋源、中海、厦门岩垚盛、中建玖合、首开、建发、保利、住总、厦门国贸、山西保景顺、杭州城建、山西金汇海、北京同丰和、福建雄旺、南通海门海泰、金隅、金地+东亚、华发 、芜湖市康润房地产 、南通江海港、绿城、同泰日方、如皋市润皋、北京建工、上海远笃+成都鸿哲、路劲、山西星河、新城、华润、阳明尚兴、扬州华鹏、港中旅、江苏师山、招商蛇口、万科

此外,朱辛庄0028、顺义新城6001、亦庄X47R1、海淀双新村003-1、海淀双新村004-1地块,也分别获得42、36、31、31及30家房企争抢。上半年成交的31宗宅地中,14宗出发摇号环节,换句话说:优质地块,必摇号。

新秀进京 老将发力

北京楼市的稳定与开放,叠加摇号机制的启用,让其成为房企投资意向度第一梯队,也引得全国房企尝试进京。当然,这其中,有新秀进京,也有马甲老友。

31宗地,合计报名房企数量为348次,其中26家房企最终有所斩获。中建东孚、上海大华、福建雄旺 、石家庄创世纪、中皋置业凭借“满级”好运,一次摇号便成功进京。

而“最佳陪跑者”,有三位:建发、金茂分别报名11次,厦门国贸报名10,均无新地入账。

拿地房企方面,以国央企业为主。26房企中仅京东、上海大华、福建雄旺、石家庄创世纪、辰禾嘉业5家未有国央背景。

在拿地权益排行榜中,新秀登场,老将发力,全面大洗牌。

越秀凭借昌平朱辛庄、石景山苹果园、海淀双新村3宗地,累计成交金额 138.46亿元,稳坐榜首。虽是新秀登场,但掌舵越秀投资的却是地产老将董毅,出手6次,摘果3宗,且均是流速与地段双佳的优质地块,成功让越秀在北京站稳脚跟。

招商蛇口全城“扫货”,将东小马6009、亦庄0032、丰台羊坊020地块收入囊中,花费87.805亿元。与往年相比,招商蛇口在京拿地更为积极,据悉,起全新产品系——“璀璨”系也将首次在北京呈现,老将发力,无人可挡。

第三名的保利,依托保利锦上一期二期与和光煦境的热销,或许摸索出了新的操盘节奏与风格,在拿地上也更加有底气:击败中海新城斩获石景山广宁村宅地,又联合京投斩获东坝北西区双子,上半年拿地花费81.96亿元。

而位列权益排行榜第四位的,是首次进京的中皋置业,总金额79.12亿元,以一己之力摇中亦庄X47R1,听说也是某位老将的密友;京投发展则以TOD优势拿下丰台新宫车辆段地块,并联合保利再战东坝,以61.44亿元位居第五 。

有趣的是,曾经北京土拍市场上的拿地大户在上半年却收获不多:如首开、北京城建、中海、华润,仅入账1宗。

业内人士分析,摇号机制引入后,削弱了老牌房企在京拿地的优势,光有资金、高标准建设能力不够,还需要与新秀比好运。

另一方面,如华润、中海等房企更追求需要“摇号”的一类地。即便拿不到,现有土储及货值也能够支撑其在京地位,因而更加“淡定”。而越秀、招商、保利等需要补充库存,策略更为激进,先争份额,再求利润流速,部分不是二类地也在其选择范围内。

如今,2023北京楼市下半场开启,31宗地陆续入市开盘,面对买房人真金白银的检验,谁能成为销售榜单上的冠军,或许是更加重要。

截至目前,北京6宗土地待拍,6宗土地正在预申请等待转正,谁是下半年的好运大玩家?乐居北京将继续为您报道。

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文章来源:乐居买房

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